ag环亚集团官网

ag环亚集团官网 > ag环亚盘口 > 「全讯网正版资料大全」房企周转率降至近6年最低水平 未来调控周期将被拉长

「全讯网正版资料大全」房企周转率降至近6年最低水平 未来调控周期将被拉长

发表于 2020-01-09 11:48:36    阅读 741

「全讯网正版资料大全」房企周转率降至近6年最低水平 未来调控周期将被拉长

全讯网正版资料大全,随着年报的不断披露,2018年企业经营状态一一呈现。《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2018年房企周转率降至近6年来最低水平,而伴随着整体市场转淡、融资难等现状,这一轮的调控周期正在被客观拉长。

《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位,排名第二,碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。从榜单来看,除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。

然而2018年四季度以来,部分龙头房企规模增速较一二季度增速下降明显,预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年里较低的水平。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。预计未来房企将更多在管理、运营管控上发力。

在集中度越来越强的当下,2018年房地产行业马太效应依然十分明显。前百强房企销售规模增长28.94% ,前50强房企销售规模占全行业51.95%。同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。尾部企业则要面临资金链断裂等问题,处境困难被动退出。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。

2018年房地产市场整体去化率都处在下降趋势中。相较以前强调开工速度,预售速度,去化问题现在成为影响企业周转速度的重要因素。未来房企将房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换档期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。

回顾2014到2018年的本轮房地产调控周期,可以看到一些不同的特点。首先,去库存的政策延长了景气周期。在一二线城市出现回调的情况下,棚改货币化政策和配套的金融宽松,支撑了三四线房地产市场近几年的繁荣。其次,政策收紧期相比过往更长一些。从2016年的“930”到2018年底菏泽开始放松,长度跨越27个月。 最后,以往全国政策一刀切,容易形成各线城市同涨共跌的情况出现;目前政策调整为因城施策,甚至一城一策,各线城市之间周期出现对冲。那么从全国范围观察,可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。

上一篇:腾讯代理《跑跑卡丁车》手游明年上线 还记得一起漂移的日子吗?
下一篇:一人出生散独特的异香,邻居都说这孩子不是凡人,多年后成了皇帝
热门推荐
  • 沪媒:阿瑙专挑软柿子捏,碰硬仗就两脚发软    2020-01-09 14:50:25
  • 英首相回击欧盟领导人:不想成"硬脱欧先生"就听我的    2019-12-31 14:25:39
  • 加州伯克利老师告诉你:综合性大学也能玩转音乐    2019-12-30 14:12:07
  • 突发情况,上亿人的手机差点断线,这个系统有多重要    2019-12-30 18:45:22
  • 曼联vs阿斯塔纳首发:林加德任队长,卢克肖先发    2019-12-25 09:04:25
  • “未来课堂”让中国学生接受更好的教育    2019-12-24 16:33:15
  • 佳木斯市出台新条例 乱排油烟最高可罚30万    2019-12-31 08:54:07
  • 专题|教师教育理念与实践创新的探索    2019-12-26 14:47:44
  • 爆发冲突后 恩比德挥组合拳庆祝&找球迷要掌声    2019-12-23 16:39:33
  • 济南红绘医院出席第三届健康医学模式与医院管理高峰论坛    2019-12-31 09:50:44
  • 崔永元开撕 倒霉的为何是这2家公司?    2019-12-28 17:18:48
  • 吉布森:米切尔-罗宾逊能贡献更多 他的上限很高    2020-01-08 09:27:59
  • 海通策略:为何龙头策略有效?今年真正的主线是龙头    2019-12-30 09:26:49
  • 降准预期再起货币增速低位运行 争议降准与降息    2019-12-23 16:37:56
  • 本坤信息:川普恶人告状 美元承压暴跌    2019-12-29 11:47:54
  • 加拿大丰业银行:即便OPEC增产 石油价格前景依然看涨    2020-01-08 08:51:03
  • 65年北约身份将终结?日本自卫队趁虚而入,美军就此埋下巨大隐患    2019-12-25 17:19:35
  • 逆天!马刺23分惊天逆转雷霆!阿德准绝杀!威少21中5仅15分    2019-12-26 13:22:49
  • 港曝马国明受黄心颖“毒害”无缘视帝,黄心颖已准备复出工作    2020-01-06 20:47:29
  • 这位超级英雄黄暴起来,死侍都想跪下喊爸爸    2020-01-08 17:30:32
  • © Copyright 2018-2019 pilvaxmag.com ag环亚集团官网 Inc. All Rights Reserved.